08/01/2019 ( Caderno:
Matérias )
A
expectativa de um verão tórrido, com dias de muito calor, o aumento da confiança
dos consumidores e o otimismo com uma possível melhoria da situação econômica do
País nos próximos meses não foram ignorados pelos donos de imóveis que costumam
alugá-los para as temporadas de férias nas cidades mais procuradas do Litoral de
São Paulo.
Pesquisa feita
com 29 imobiliárias de 10 cidades do Litoral paulista pelo Conselho Regional de
Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) apurou que houve aumento
generalizado nas diárias de locação de casas e apartamentos para as férias de
verão deste ano em relação aos preços do ano passado. Em 19 tipos de imóveis
disponíveis para alugar nessas imobiliárias, 11 estão com diárias mais caras e
apenas quatro com valores menores.
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As
cidades da faixa central do Litoral, como Guarujá, e as do Litoral Norte, como
Ubatuba e São Sebastião, são as que mais sentiram o impacto dessa onda de
otimismo dos donos de imóveis. Apartamentos de 3 dormitórios no Guarujá têm
diária média de R$ 2.700,00, ou 390,9% a mais que os R$ 550,00 cobrados no
período Janeiro/Fevereiro de 2018. Foi o maior aumento dentre todos os tipos de
imóveis ofertados.
O
segundo maior aumento também foi registrado nessa mesma região – as diárias de
apartamentos de 2 dormitórios subiram 339,02%, passando da média de R$ 410,00 no
ano passado para R$ 1.800,00 agora. Segundo os resultados da pesquisa CreciSP,
ficaram, porém, mais baratas as diárias de casas – as de 3 dormitórios baixaram
9,51% (de R$ 1.166,00 para R$ 1.055,00) e as de 2 dormitórios estão custando
8,89% menos (de R$ 933,00 para R$ 850,00).
No
Litoral Norte, apartamentos de 3 dormitórios estão sendo oferecidos em média por
R$ 2.700,00, preço 266,35% maior que os R$ 737,00 cobrados nas férias de 2018.
Apartamentos menores, com 2 dormitórios, também estão com diárias mais caras –
elas custam em média R$ 1.800,00, 260% a mais que os R$ 500,00 do período
anterior. A pesquisa não encontrou referências de preços de apartamentos de tipo
quitinete, de 1 e de 4 dormitórios.
Nessa
faixa do Litoral, por sinal, todos os tipos de casas que as imobiliárias têm em
oferta para alugar estão com diárias mais caras, começando pelas de 1
dormitório. A diária na temporada de férias passada custava em média R$ 313,00,
valor que agora subiu 155,59% e sai em média por R$ 800,00 diários. (ver quadro
anexo).
Mais
baratos no Sul
Foi no
Litoral Sul de São Paulo que a pesquisa CreciSP registrou os menores valores de
diárias para as férias de Janeiro/Fevereiro. Em 5 tipos de imóveis em oferta nas
imobiliárias pesquisadas em cidades como Praia Grande e Peruíbe, três estão com
diárias mais caras e dois, mais baratas na comparação 2018/2019.
Mesmo
tendo aumentado 60%, de R$ 150,00 para R$ 240,00 - e este foi o maior aumento
nessa região - os apartamentos tipo quitinete nessas cidades são os que têm as
diárias mais baratas para as férias de Janeiro/Fevereiro. A segunda diária mais
barata de toda a pesquisa CreciSP é a de apartamentos de 1 dormitório também no
Litoral Sul – são ofertados em média por R$ 300,00 diários, valor que é 30,43%
maior que os R$ 230,00 da temporada anterior.
A
pesquisa CreciSP não encontrou nas 29 imobiliárias pesquisadas ofertas para
locação de apartamentos de 3 e 4 dormitórios, apenas casas. As de 3 dormitórios
custam em média R$ 524,00 diários, 9,18% a menos que os R$ 577,00 das férias
passadas, e as de 4 dormitórios podem ser alugadas em média por R$ 1.075,00,
23,56% a mais que os R$ 870,00 da temporada 2018.
Vantagem
da locação
"Ainda
é mais vantagem alugar uma casa ou apartamento porque se pode ter por exemplo,
até 10 pessoas em um imóvel de 3 dormitórios, e com cozinha para se preparar as
refeições, sempre um custo considerável quando se opta por restaurantes nessas
épocas de grande demanda", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do
CreciSP.
"Você
pode não ter a comodidade de um café da manhã à sua espera, pronto e sem nenhum
trabalho, mas terá a compensação de um grande alívio no bolso", completa. "É só
fazer as contas para ver a vantagem que, é claro, será financeira, já que o
aluguel não traz junto arrumadeira, camareira e serviço de quarto",
acrescenta.
Ele
cita como exemplo dessa vantagem competitiva da locação diária de imóveis
particulares em relação aos hotéis, o balneário de Guarujá, um dos mais
procurados. Hotéis com classificação 4 ou 3 estrelas, bem localizados e situados
em praias como a da Enseada, estavam cobrando em média, na última semana deste
ano, entre R$ 900,00 e R$ 1.350,00 pelas diárias para duas pessoas.
Segundo apurou
a pesquisa do CreciSP, casas de 4 dormitórios nessa mesma região podem ser
alugadas por R$ 1.740,00 diários, em média. Apartamentos de 3 dormitórios custam
em média R$ 2.700,00 diários, mas os de 2 dormitórios saem por R$ 1.800,00.
Se a
opção for pelo Litoral Sul, uma casa de 4 dormitórios custará R$ 1.075,00
diários, podendo acomodar até mais que 10 pessoas, dependendo da negociação que
se faça com os locadores por meio das imobiliárias.
"Negociar
sempre é possível e nunca é demais, mas negociação segura de fato é por meio de
corretores e imobiliárias credenciadas pelo Creci", recomenda Viana Neto. O
presidente do CreciSP adverte que os profissionais que têm registro no Creci
respondem por seus atos e compromissos e seguem padrões e códigos de ética que
regulam a atividade de forma a assegurar a lisura das locações.
"Quem
não quer ter o dissabor de alugar o que não existe e só descobrir que foi
enganado quando chegar à praia precisa ter cuidado com sistemas de oferta que
não oferecem garantias reais e confiáveis e principalmente com particulares que
oferecem imóveis de sonho a preços irreais e fantasticamente convidativos",
alerta.
A
pesquisa CreciSP com 29 imobiliárias foi feita nas cidades de Ubatuba, São
Sebastião, Ilhabela, Caraguatatuba, Bertioga, Santos, Guarujá, Praia Grande,
Peruíbe e Mongaguá.
Janeiro
Férias
2018 x Férias 2019
Litoral
Norte |
|
|
|
|
|
|
Kit |
1
Dorm |
2
Dorm |
3
Dorm |
4
Dorm |
Casas
2018 |
- |
R$
313,00 |
R$
475,00 |
R$
800,00 |
R$
1.616,00 |
Casas
2019 |
- |
R$
800,00 |
R$
850,00 |
R$
1.055,00 |
R$
1.740,00 |
Variação
% |
- |
155,59% |
78,94% |
31,87% |
7,67% |
Apto
2018 |
- |
R$
250,00 |
R$
500,00 |
R$
737,00 |
R$
1.600,00 |
Apto
2019 |
- |
- |
R$
1.800,00 |
R$
2.700,00 |
- |
Variação
% |
- |
- |
260% |
266,35% |
- |
|
|
|
|
|
|
Litoral
Centro |
|
|
|
|
|
|
Kit |
1
Dorm |
2
Dorm |
3
Dorm |
4
Dorm |
Casas
2018 |
- |
- |
R$
933,00 |
R$
1.166,00 |
- |
Casas
2019 |
- |
R$
800,00 |
R$
850,00 |
R$
1.055,00 |
R$
1.740,00 |
Variação
% |
- |
-
|
-8,89% |
-9,51% |
-
|
Apto
2018 |
R$
150,00 |
- |
R$
410,00 |
R$
550,00 |
R$
2.000,00 |
Apto
2019 |
- |
R$
1.700,00 |
R$
1.800,00 |
R$
2.700,00 |
- |
Variação
% |
-
|
-
|
339,02% |
390,90% |
-
|
|
|
|
|
|
|
Litoral
Sul |
|
|
|
|
|
|
Kit |
1
Dorm |
2
Dorm |
3
Dorm |
4
Dorm |
Casas
2018 |
- |
- |
R$
383,00 |
R$
577,00 |
R$
870,00 |
Casas
2019 |
- |
- |
R$
362,00 |
R$
524,00 |
R$
1.075,00 |
Variação
% |
-
|
-
|
-5,48% |
-9,18% |
23,56% |
Apto
2018 |
R$
150,00 |
R$
230,00 |
R$
350,00 |
R$
450,00 |
R$
750,00 |
Apto
2019 |
R$
240,00 |
R$
300,00 |
R$
350,00 |
- |
- |
Variação
% |
60% |
30,43% |
-
|
-
|
-
|
|