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Pesquisa Especial CRECISP: Locação diária no Feriado de Corpus Christi Litoral e região Serrana
Postado em 13/05/2016
Aluguel no feriado de Corpus Christi tem opções a
partir de R$ 100,00 e R$ 119,00 no
Litoral e na Serra
O fim de semana prolongado pelo feriado de Corpus Christi em 26 de maio reserva boas opções de aluguel de casas e apartamentos de temporada em cidades do Litoral e da região serrana de São Paulo. A partir de R$ 100,00 diários é possível alugar apartamentos tipo quitinete em Peruíbe ou Praia Grande, na faixa Sul do Litoral, e com R$ 119,00 se pode ter à disposição casas de 1 dormitório em Águas de Lindóia, na serra da Mantiqueira.
Segundo pesquisa feita com 38 imobiliárias de 15 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECIP), imóveis maiores, como casas de 3 dormitórios, estão sendo ofertados em média por R$ 581,00 nessas mesmas cidades do Litoral Sul, valor que cai para R$ 391,00 em Águas de Lindóia, R$ 325,00 em Serra Negra e R$ 424,00 em Campos do Jordão.
No Litoral Norte, alugar uma casa desse mesmo padrão em Ubatuba ou Caraguatatuba custa em média R$ 873,00 por dia. Esse valor cai para R$ 644,00 no Guarujá e em Santos, na faixa central do Litoral.
Outro tipo de imóvel bastante procurado para locação em temporada, os apartamentos de 2 dormitórios têm preços similares nas cidades praianas. Eles saem por R$ 412,00 no Litoral Norte, R$ 352,00 no Litoral Central e R$ 350,00 no Litoral Sul.
A comparação de preços das diárias deste feriado de Corpus Christi com as do mesmo feriado em 2015 mostra que elas estão mais caras nas cidades do Litoral. Segundo os números da pesquisa do CreciSP, 13 tipos de imóveis estão com diárias maiores e seis com diárias menores.
Nas três cidades serranas pesquisadas, a comparação é com os valores das diárias de julho do ano passado porque o Creci não coletou preços no Feriado de Corpus Christi do ano passado. Por esse critério, seis tipos de imóveis estão mais caros este ano e cinco, mais baratos.
"Este Outono seco que estamos vivendo deve ter sido o grande motivador dos proprietários", afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP, ao comentar os aumentos nas diárias dos imóveis nas cidades do Litoral. Ele lembra, porém, que "preço pedido não é preço fechado" ao observar que a negociação dos valores das diárias é comum em temporadas. "Os corretores estão preparados para fazer o meio campo com os proprietários, lembrando que antecipar essa negociação aumenta as chances de se ter descontos", recomenda.
Aumentos no Litoral
Dos 13 tipos de imóveis que estão com diárias maiores neste feriado de Corpus Christi comparado ao do ano passado, o campeão de alta é a casa de 4 dormitórios nas cidades do Litoral Norte. Elas eram ofertadas no ano passado por R$ 925,00 a diária, valor que este ano aumentou 77,4%, passando a R$ 1.641,00 por dia de locação. O segundo maior aumento registrado pela pesquisa do CRECISP foi o de casas de 1 dormitório nas cidades do Litoral Sul. O valor da diária deu um salto de 75%, pulando de R$ 200,00 por dia em 2015 para R$ 350,00 este ano.
A contrapartida ficou por conta dos apartamentos de 4 dormitórios em cidades também do Litoral Norte, mas a redução foi bem menor que o aumento de 77,4% verificado no aluguel das casas. A diária baixou 41,17%, de R$ 1.700,00 em 2015 para R$ 1.000,00 este ano.
A segunda maior queda registrada pela pesquisa do CRECISP foi a das diárias de casas de 2 dormitórios no Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos. Essas casas estão sendo ofertadas por valor médio 30,35% menor que em 2015 - a diária baixou de R$ 425,00 para R$ 296,00.
Aluguel na Serra
Serra Negra, distante 143 quilômetros de São Paulo, a "cidade das malhas", tem opções de aluguel diário de casas que vão de R$ 161,00 pelas de 1 dormitório a R$ 396,00 pelas de 4 dormitórios. E são estas duas as que tiveram o maior aumento (+ 78,88%) e a maior queda (- 60,4%) dentre todos os tipos de imóveis em oferta nas três cidades serranas pesquisadas pelo CRECISP.
Em Campos do Jordão, a 194 quilômetros da São Paulo, onde o Inverno costuma inflar os preços nas férias de julho com o Festival de Música, as diárias para este Feriado de Corpus Christi estão naturalmente mais baratas do quem em 2015.
As diárias das casas de 1 dormitório baixaram 10,4%, de R$ 250,00 para R$ 224,00. As de 2 dormitórios tiveram queda de 17,11%, de R% 450,00 em 2015 para R$ 373,00 este ano. A maior queda, de 52,35%, foi a das diárias das casas de 3 dormitórios - eram ofertadas em média por R$ 890,00 em julho do ano passado e agora estão disponíveis por R$ 424,00.
A exceção, segundo a pesquisa CRECISP, são as casas de 4 dormitórios. O aluguel diário desse tipo de imóvel aumentou 3,6%, passando de R$ 1.110,00 para R$ 1.150,00.
Águas de Lindóia, conhecida por suas fontes de águas termais, distante 180 quilômetros da Capital, registrou na pesquisa do CRECISP comportamento diferente do de Campos do Jordão. As diárias de três dos quatro tipos de imóvel em oferta para locação neste feriado de Corpus Christi estão mais caras do que nas férias de julho.
O aumento foi de 27,92% nas diárias das casas de 4 dormitórios, cujos valores médios subiram de R$ 530,00 para R$ 678,00. As residências de 3 dormitórios têm diárias 8,61% mais caras agora do que em 2015, com o preço médio passando de R$ 360,00 para R$ 391,00. As casas de 2 dormitórios ficaram com as diárias praticamente estáveis, aumentando 1,11% de 2015 para este ano - de R$ 180,00 para R$ 182,00.
Somente as casas de 1 dormitório têm diárias menores este ano. Elas eram ofertadas por R$ 150,00 no ano passado, e neste feriado de Corpus Christi podem ser alugadas por R$ 119,00, uma redução de 20,66%.
Aluguel por 4 dias
Em todas as cidades pesquisadas, no Litoral e na região serrana, os proprietários dos imóveis estabelecem que o aluguel pode ser feito por até 4 dias, segundo a pesquisa do CRECISP.
A quantidade de pessoas admitidas nos imóveis varia de até 4 nos apartamentos de 1 dormitório a até 8 nas casas de 2 dormitórios, a até 12 nas de 3 dormitórios e a até 15 nas casas de 4 dormitórios.
As 15 cidades pesquisadas pelo CRECISP foram Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Peruíbe, Itanhaém, Mongaguá, Praia Grande, São Vicente, Santos, Guarujá, Águas de Lindoia, Serra Negra e Campos do Jordão.
Fonte: Creci
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