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( Caderno:
Matérias )
Pesquisa CRECISP
Vale do Paraíba e Região
Dezembro 2022
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
A Pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), comparou os mercados de venda e locação de casas e apartamentos em Dezembro com os resultados obtidos em Novembro.
Foram consultadas 100 imobiliárias das cidades de Aparecida, Campos do Jordão, Guaratinguetá, Lorena, Queluz, Roseira, São José dos Campos, Taubaté, Ubatuba, Caçapava, Jacareí, Monteiro Lobato, Tremembé, Cachoeira Paulista, Caraguatatuba, Cruzeiro, Igaratá, Santa Branca, Ilhabela, Lavrinhas, Piquete, Pindamonhangaba, São José do Barreiro e São Sebastião.
Houve alta de 47,30% nas vendas e alta de 99,46% no volume de contratos de locação assinado no período.
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Imóveis vendidos:
Casas: 63%; apartamentos: 37%
Imóveis alugados:
Casas: 74%; apartamentos: 26%
Vendas em Dezembro
A maioria das casas vendidas (58,8%) no período tinha valores até R$ 300 mil. Eram casas de 2 dormitórios, com área útil variando de 51 a 100 m².
Para os apartamentos, a faixa de preço preferida dos compradores ficou em até R$ 350 mil (60,9%), para imóveis de 2 dormitórios e área útil entre 50 e 100 m².
39,4% das propriedades vendidas em Dezembro estavam situadas na periferia, 31% na área nobre e 29,6% nas regiões centrais.
Com relação às modalidades de venda, 28,2% foram financiadas pela CAIXA e 14,4% por outros bancos, 23,8% dos negócios foram fechados à vista, 32,2% parcelados diretamente pelos proprietários e 1,5% por consórcio.
Locações em Dezembro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas na região de Vale do Paraíba ficou em até R$ 1.750,00 (60,3%), para imóveis de 2 dormitórios com 51 a 100 m² de área útil.
O valor de aluguel de apartamentos ficou em até R$ 1.750,00 (59,3%); para imóveis com 2 dormitórios e área útil de 50 até 100 m².
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito em caução (55,9%). Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (46,2%) e nas áreas nobres (28,4%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 49,4% se mudaram para imóveis com aluguel mais barato; 19,5% para imóveis com aluguel mais caro e 31,2% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Dezembro
Casas vendidas
|
Faixa de preço média
|
Percentual
|
|
Até R$25 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 25mil a R$50 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 51mil a R$100 mil
|
5,9%
|
|
De R$ 101mil a R$150 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 151mil a R$200 mil
|
23,5%
|
|
De R$ 201mil a R$250 mil
|
11,8%
|
|
De R$ 251mil a R$300 mil
|
17,6%
|
|
De R$ 301mil a R$350 mil
|
2,9%
|
|
De R$ 351mil a R$400 mil
|
11,8%
|
|
De R$ 401mil a R$450 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 451mil a R$500 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 501mil a R$600 mil
|
2,9%
|
|
De R$ 601mil a R$700 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 701mil a R$800 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 801mil a R$900 mil
|
2,9%
|
|
De R$ 901mil a R$1 milhão
|
5,9%
|
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
|
2,9%
|
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
|
2,9%
|
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
|
2,9%
|
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
|
2,9%
|
|
Acima de R$ 5 mi
|
2,9%
|
|
Dormitórios Casa
|
Percentual
|
|
1 Dorm.
|
5,9%
|
|
2 Dorm.
|
61,8%
|
|
3 Dorm.
|
17,6%
|
|
4 Dorm.
|
8,8%
|
|
5 Dorm.
|
5,9%
|
|
Mais de 5 Dorm.
|
0,0%
|
|
Área útil
|
Percentual
|
|
1 a 50 m²
|
8,8%
|
|
51 a 100 m²
|
55,9%
|
|
101 a 200 m²
|
17,6%
|
|
201 a 300 m²
|
11,8%
|
|
301 a 400 m²
|
0,0%
|
|
401 a 500 m²
|
0,0%
|
|
acima de 500 m²
|
5,9%
|
Aptos vendidos
|
Faixa de preço média
|
Percentual
|
|
Até R$25 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 25mil a R$50 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 51mil a R$100 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 101mil a R$150 mil
|
4,3%
|
|
De R$ 151mil a R$200 mil
|
26,1%
|
|
De R$ 201mil a R$250 mil
|
17,4%
|
|
De R$ 251mil a R$300 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 301mil a R$350 mil
|
13,0%
|
|
De R$ 351mil a R$400 mil
|
26,1%
|
|
De R$ 401mil a R$450 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 451mil a R$500 mil
|
8,7%
|
|
De R$ 501mil a R$600 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 601mil a R$700 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 701mil a R$800 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 801mil a R$900 mil
|
0,0%
|
|
De R$ 901mil a R$1 milhão
|
0,0%
|
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi
|
4,3%
|
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi
|
0,0%
|
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi
|
0,0%
|
|
Acima de R$ 5 mi
|
0,0%
|
|
Dormitórios Apto
|
Percentual
|
|
Quitinete
|
0,0%
|
|
1 Dorm.
|
4,3%
|
|
2 Dorm.
|
65,2%
|
|
3 Dorm.
|
26,1%
|
|
4 Dorm.
|
4,3%
|
|
5 Dorm.
|
0,0%
|
|
Mais de 5 Dorm.
|
0,0%
|
|
Área útil
|
Percentual
|
|
1 a 50 m²
|
8,7%
|
|
51 a 100 m²
|
82,6%
|
|
101 a 200 m²
|
8,7%
|
|
201 a 300 m²
|
0,0%
|
|
301 a 400 m²
|
0,0%
|
|
401 a 500 m²
|
0,0%
|
|
acima de 500 m²
|
0,0%
|
Casas e Aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento
|
Percentual
|
|
Central
|
29,6%
|
|
Nobre
|
31,0%
|
|
Demais Regiões
|
39,4%
|
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento
|
Percentual
|
|
À Vista
|
23,8%
|
|
Financiamento CAIXA
|
28,2%
|
|
Financiamento Outros Bancos
|
14,4%
|
|
Direto com Proprietário
|
32,2%
|
|
Consórcios
|
1,5%
|
Locações em Dezembro
Casas alugadas
|
Valor Aluguel Casa
|
Percentual
|
|
Até R$500
|
1,7%
|
|
de R$501 a $750,00
|
6,9%
|
|
de R$751 a $1.000,00
|
25,9%
|
|
de R$1.001,00 a R$1250,00
|
3,4%
|
|
de R$1.251,00 a R$1500,00
|
12,1%
|
|
de R$1.501,00 a R$1750,00
|
10,3%
|
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00
|
6,9%
|
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00
|
5,2%
|
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00
|
10,3%
|
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00
|
1,7%
|
|
de R$3.501,00 a R$4mil
|
3,4%
|
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil
|
1,7%
|
|
Mais e R$5mil
|
10,3%
|
|
Dormitórios
|
Percentual
|
|
Quitinete
|
0,0%
|
|
1 Dorm.
|
12,5%
|
|
2 Dorm.
|
44,6%
|
|
3 Dorm.
|
28,6%
|
|
4 Dorm.
|
14,3%
|
|
5 ou mais Dorm.
|
0,0%
|
|
Área útil
|
Percentual
|
|
1 a 50 m²
|
13,8%
|
|
51 a 100 m²
|
37,9%
|
|
101 a 200 m²
|
25,9%
|
|
201 a 300 m²
|
13,8%
|
|
301 a 400 m²
|
6,9%
|
|
401 a 500 m²
|
0,0%
|
|
acima de 500 m²
|
1,7%
|
Aptos Alugados
|
Valor Aluguel Apartamento
|
Percentual
|
|
Até R$500
|
0,0%
|
|
de R$501 a $750,00
|
7,4%
|
|
de R$751 a $1.000,00
|
11,1%
|
|
de R$1.001,00 a R$1250,00
|
14,8%
|
|
de R$1.251,00 a R$1500,00
|
14,8%
|
|
de R$1.501,00 a R$1750,00
|
11,1%
|
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00
|
7,4%
|
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00
|
3,7%
|
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00
|
7,4%
|
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00
|
7,4%
|
|
de R$3.501,00 a R$4mil
|
3,7%
|
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil
|
7,4%
|
|
Mais e R$5mil
|
3,7%
|
|
Dormitórios
|
Percentual
|
|
Quitinete
|
7,7%
|
|
1 Dorm.
|
0,0%
|
|
2 Dorm.
|
65,4%
|
|
3 Dorm.
|
26,9%
|
|
4 Dorm.
|
0,0%
|
|
5 ou mais Dorm.
|
0,0%
|
|
Área útil
|
Percentual
|
|
1 a 50 m²
|
29,6%
|
|
51 a 100 m²
|
44,4%
|
|
101 a 200 m²
|
22,2%
|
|
201 a 300 m²
|
3,7%
|
|
301 a 400 m²
|
0,0%
|
|
401 a 500 m²
|
0,0%
|
|
acima de 500 m²
|
0,0%
|
Casas e Apartamentos Alugados
|
Modalidade
|
Porcentagem
|
|
Fiador
|
19,1%
|
|
Depósito Caução
|
55,9%
|
|
T. de Capitalização
|
1,3%
|
|
Seguro Fiança
|
17,8%
|
|
Outros
|
5,9%
|
|
Localização
|
Percentual
|
|
Central
|
25,3%
|
|
Nobre
|
28,4%
|
|
Demais Regiões
|
46,2%
|
|
Motivo da mudança
|
Percentual
|
|
Mudou para um aluguel mais caro
|
19,5%
|
|
Mudou para um aluguel mais barato
|
49,4%
|
|
Mudou sem dar justificativa
|
31,2%
|
Evolução de venda e locação
|
Mês
|
Variação/Vendas
|
Variação/Locações
|
|
Janeiro
|
-17,15%
|
21,89%
|
|
Fevereiro
|
-12,36%
|
4,44%
|
|
Março
|
22,05%
|
22,81%
|
|
Abril
|
26,70%
|
-30,67%
|
|
Maio
|
25,29%
|
2,37%
|
|
Junho
|
-48,99%
|
9,03%
|
|
Julho
|
103,41%
|
16,09%
|
|
Agosto
|
-68,94%
|
-17,90%
|
|
Setembro
|
616,50%
|
18,23%
|
|
Outubro
|
-52,23%
|
+143,93%
|
|
Novembro
|
22,59%
|
8,82%
|
|
Dezembro
|
47,30%
|
99,46%
|
|
Acumulado 2022
|
+664,17%
|
+ 298,50%
|
Fonte: Creci
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12 99713.7333
O que fazer em Rodes, na Grécia